Los módulos prefabricados tienen una demanda enorme por su precio aparente, y también la mayor distancia entre lo que promete el catálogo y lo que se puede hacer legalmente con ellos.
Uso auxiliar y uso vivienda no son lo mismo
Casetas de obra, oficinas temporales, almacenes, vestuarios y puntos de venta son el terreno natural del producto. Una vivienda permanente entra en el código técnico de la edificación —aislamiento, estructura, incendios, accesibilidad, eficiencia— más la licencia urbanística municipal. Un módulo diseñado como caseta rara vez cumple eso, por mucho que el catálogo lo llame casa.
Y la licencia depende del ayuntamiento
Lo que se permite en un municipio puede no permitirse en el vecino, y la calificación del suelo manda. Es información que conviene dar al cliente antes de venderle, no después, porque un particular que compra pensando en una vivienda legalizable y no puede instalarla tiene una reclamación fundada.
Cuántos entran por contenedor decide la viabilidad
Muy por encima del precio de fábrica. Un módulo montado ocupa un contenedor completo y eso destruye la rentabilidad. Los plegables y los que viajan desmontados permiten transportar varias unidades, y ese dato es el primero que hay que pedir, con la misma lógica de aprovechamiento de carga.
Presupuesta la grúa
El transporte desde el puerto hasta el emplazamiento y la descarga con grúa son costes que sorprenden a mucha gente y que pueden ser relevantes. Hay que incluirlos en el precio o advertirlos claramente, porque un cliente que recibe un módulo que no puede descargar tiene un problema serio.
El aislamiento es donde se recorta
Espesor y tipo de material en paredes, techo y suelo. No se ve, abarata mucho y determina si el módulo es habitable en agosto y en enero. Pide los datos con su ensayo, junto con el comportamiento al fuego de los paneles y aislantes.
Y la instalación eléctrica se rehace aquí
La de origen rara vez cumple la normativa española, así que en la práctica suele requerir revisión o ejecución por instalador habilitado en destino. Contarlo por adelantado evita una discusión previsible y conecta con lo que explico en casas plegables y expandibles.
